Congratulazioni al Dott. Conti Gabriele per essere entrato a far parte del nostro team.
Siamo lieti di dare il benvenuto nel nostro Studio Ballarè Brustia Sponghini e Associati a Gabriele Conti, Esperto contabile e Revisore dei conti, che ha ufficialmente iniziato a collaborare con noi.
Con quasi 30 anni di esperienza nella libera professione, Gabriele è iscritto all’Ordine dei Dottori Commercialisti ed Esperti Contabili di Vercelli e proviene da primari studi torinesi, portando con sé una solida competenza maturata in contesti di elevata professionalità.
All’interno della nostra organizzazione, si occupa di consulenza fiscale, amministrativa e gestionale alle società e alle imprese, con un’attenzione particolare agli aspetti fiscali delle persone fisiche. Vanta inoltre una consolidata esperienza nella gestione delle imprese operanti nel settore agricolo, ambito in cui ha sviluppato una profonda conoscenza normativa e operativa.
Siamo certi che il suo contributo sarà prezioso per il nostro Studio e per i nostri clienti.
INVESTIRE IN IMMOBILI A DUBAI: cosa imprese e imprenditori devono considerare nelle valutazioni di investimento
Dubai è sempre più una delle destinazioni più attraenti per gli investitori immobiliari internazionali. Con una strategica posizione geografica, infrastrutture moderne ed un ambiente fiscale favorevole, investire in immobili a Dubai può essere un'opportunità redditizia.
Sebbene stiano emergendo anche altre città di rilievo nella regione, Dubai mira a consolidare la sua posizione di hub strategico per imprenditori di ogni parte del mondo. La città è determinata a mantenere un ruolo di leadership nell'innovazione economica e negli investimenti internazionali. Inoltre, Dubai offre opportunità uniche nel contesto economico globale, rendendola una meta imprescindibile per le aziende emergenti, per gli investimenti e per i professionisti di talento, oltre a fungere da centro per l'espansione di imprese globali.
Vediamo quali sono gli elementi fondamentali da tenere in considerazione in fase di valutazione d’investimento.
Comprendere il Mercato Immobiliare di Dubai
Prima di investire, è fondamentale comprendere il mercato immobiliare di Dubai. Dubai è divisa in diverse zone: alcune aree sono destinate esclusivamente agli investitori locali, mentre altre, come le free-zone, sono aperte agli investitori stranieri. È importante conoscere le tendenze di mercato, i prezzi medi per metro quadrato e le aree in sviluppo.
Non tutte le zone di Dubai presentano lo stesso potenziale di crescita. Per ottimizzare i rendimenti, è fondamentale esaminare il mercato locale e individuare le aree con il maggior potenziale di sviluppo, come quelle che beneficiano di nuovi progetti infrastrutturali o che attirano una forte domanda di affitti. Le zone di lusso, come Dubai Marina, Jumeirah Village Circle e Business Bay, continuano a suscitare un notevole interesse da parte degli acquirenti internazionali.
Stabilire un Budget e un Piano Finanziario
Determinare il budget è un passo cruciale. Serve considerare i costi aggiuntivi come le tasse di registrazione, le spese legali e i costi di manutenzione. Inoltre, è fondamentale pianificare finanziariamente l’operazione tenendo conto delle seguenti voci:
- Caparra: Solitamente varia tra il 20% e il 25% del valore dell'immobile.
- Costi di Transazione: Include tasse e spese legali che possono raggiungere fino al 7-8% del prezzo dell'immobile.
- Rendita: Considera il potenziale di rendita dell'immobile per valutare il ritorno sull'investimento
Conoscere le norme per gli investitori stranieri
Dubai è molto aperta agli investimenti internazionali, ma è fondamentale comprendere le regolamentazioni specifiche. Gli stranieri possono acquistare immobili nelle zone designate come “freehold”, che permettono la piena proprietà e il controllo dell’immobile.
Farsi supportare da partner affidabili ed esperti è cruciale per assicurarsi che l’investimento rispetti tutte le normative.
Esaminare il Processo Legale
Il processo legale a Dubai è generalmente semplice per gli investitori stranieri, ma è essenziale avere una chiara comprensione dei requisiti legali:
- Registrazione: Tutti gli immobili devono essere registrati presso il Dubai Land Department.
- Visto di Residenza: Alcuni investitori possono beneficiare di un visto di residenza basato sull'investimento immobiliare.
Perché investire in immobili a Dubai è un’ottima opportunità per gli imprenditori
Investire in immobili a Dubai rappresenta una scelta strategica per chi desidera crescere patrimonialmente in un mercato stabile e favorevole. Con un’attenta pianificazione e una buona comprensione del mercato locale, è possibile ottimizzare gli investimenti e stabilire una solida presenza nel mercato immobiliare di questo vivace emirato.
BS Associati, con il senior partner Andrea Ballarè, da anni opera sulla piazza di Dubai e negli EAU, in collaborazione con la Camera di Commercio Italo-Emirati Arabi (iicuae.com) ed alcuni altri importanti studi professionali e società di consulenza offrendo un'assistenza sicura e competente in ogni fase del processo di internazionalizzazione di aziende e persone fisiche.